Gældsovertagelse

Når en ejendom sælges, forfalder de realkreditlån, der er ydet i ejendommen.

Er du som ny ejer interesseret i at overtage lånene, er det muligt at få realkreditinstituttet til at godkende dette. Hertil skal du benytte en særlig blanket, som du kan få hos instituttet.

Forhåndsgodkendelse af køber

Hvis du endnu ikke har købt ejendommen, men gerne på forhånd vil vide, om du kan godkendes til at overtage lånene, kan du bede realkreditinstituttet om en forhåndsgodkendelse. Forhåndsgodkendelsen gælder normalt i 1-3 måneder. Du skal til brug for godkendelsen oplyse om handelsvilkårene og om din egen eller din virksomheds økonomi.

Forhåndsgodkendelsen er ikke en godkendelse af gældsovertagelsen, men alene en godkendelse af dig som køber. Du skal derfor, når ejendommen er købt, indsende en egentlig gældsovertagelsesanmodning. Der kan på dette tidspunkt stilles betingelse - bortset fra godkendelse af dig som køber - om endelig godkendelse af gældsovertagelsen.

Betinget gældsovertagelse

Hvis du har købt ejendommen, men ikke kan opfylde alle de krav, som realkreditinstituttet stiller, kan du normalt få en betinget gældsovertagelse. Af den fremgår det, hvad der skal til, for at gældsovertagelsen kan blive endelig.

Endelig gældsovertagelse

Hvis du har købt og opfylder alle betingelserne for gældsovertagelse, får du en endelig gældsovertagelse. De krav, der skal opfyldes, er først og fremmest:

• at du som køber kan godkendes
• at overtagelsesdagen er passeret
• at forfaldne eller ikke-betalte terminsydelser og gebyrer samt eventuelle omkostninger ved inddrivelse er betalt
• at der er forevist tinglyst pantebrev og endeligt skøde uden præjudicerende retsanmærkninger.

Frigørelse af sælger 

Er du sælger af en ejendom, hvori der indestår realkreditlån, som køberen skal overtage, skal du være opmærksom på, at du som udgangspunkt ikke kan betragte dig som frigjort for din hæftelse, før du har fået konkret besked herom fra realkreditinstituttet.

Hvis gældsovertagelsen af en eller anden grund ikke er kommet på plads, og ejendommen senere går på tvangsauktion, kan du risikere, at det stadig er dig, som hæfter personligt.