Fastkursaftaler

En fastkursaftale er en  aftale om, at et realkreditlån skal udbetales eller indfries til en aftalt kurs på et aftalt tidspunkt.

Omkostninger

Der er omkostninger forbundet med at kurssikre et lån. Låntageren skal betale et gebyr. Derudover skal låntageren betale for det nettorentetab, som realkreditinstituttet får ved, at obligationerne udstedes på aftaletidspunktet, selv om der først skal betales terminsydelse fra det tidspunkt, hvor låneudbetalingen gennemføres (afviklingstidspunktet).
 
Nettorentetabet er forskellen mellem obligationsrenten og den rente, som realkreditinstituttet tilbyder at placere låneprovenuet til - i perioden frem til afviklingstidspunktet. Nettorentetabet omregnes til et kursfradrag i forhold til den kurs, der gælder på tidspunktet for aftalens indgåelse.

Du skal henvende dig til et realkreditinstitut for at få yderligere information om kursfradrag.

Misligholdelse

Når der indgås en fastkursaftale mellem et realkreditinstitut og en låntager, bliver der givet en sikkerhed til låntageren om lånets kurs og rente på et aftalt udbetalingstidspunkt i fremtiden. Realkreditinstituttet sælger obligationerne på markedet, når aftalen indgås, og hjemtager på den måde låneprovenuet med det samme. Fastkursaftalen er derfor indgået med de gældende markedskurser.

Der kan opstå en situation, hvor låntageren - som har indgået aftalen - alligevel ikke vil gøre brug af den. Aftalen betragtes dermed som misligholdt.

Realkreditinstitutterne handler obligationer når aftale indgås.

Hvis kurserne er steget siden aftalens indgåelse, fører misligholdelsen til et tab for realkreditinstituttet, som låntageren skal dække - tillige med et gebyr. Hvis kurserne er faldet, fører det til en gevinst, som ikke udbetales til låntageren. Såvel gevinst som tab kan dog indregnes i en ny fastkursaftale - og får reelt samme virkning, som hvis den oprindelige aftale var forlænget med et yderligere terminsfradrag til følge.