Kreditaftaleloven

Kreditaftaleloven indeholder en række krav til form og indhold, som skal opfyldes, når realkreditinstitutter afgiver lånetilbud i ejerboliger til helårsbrug, fritidshuse, private andelsboliger og mindre landbrugsejendomme.

Kreditaftalens indhold

Kreditaftalen skal være skriftlig og indeholde oplysninger om væsentlige vilkår. Aftalen skal blandt andet indeholde oplysninger om:

• Lånebeløbet – forstået som låneprovenuet, når der er taget højde for kurstab og stiftelsesomkostninger.
• Kreditomkostningerne i beløb – ”prisen” på lånet, når der er taget højde for stiftelsesomkostningerne samt renter, bidrag og øvrige kendte omkostninger i hele lånets løbetid.
• Årlige omkostninger i procent (ÅOP) – kreditomkostningerne udtrykt i procent pr. år af lånebeløbet.
• Det samlede beløb, der skal betales i lånets løbetid, dvs. lånebeløbet plus kreditomkostningerne.
• De enkelte ydelser, deres antal og forfaldstid.
• Aftalens varighed og betingelserne for opsigelse.
• Oplysning om, at der kan være yderligere stiftelsesomkostninger - eksempelvis betaling af andre rådgivere, garantistillelse, kurssikring m.v.

Realkreditinstituttet giver oplysningerne i et bilag til lånetilbuddet sammen med de oplysninger, der skal afgives i overensstemmelse med Code of Conduct. Hvis der sker ændringer frem til lånets udbetaling, skal der gives nye kreditoplysninger.

Sammenligning af lån

Kreditoplysningerne - særligt ÅOP - har blandt andet til formål at sætte forbrugeren i stand til at sammenligne prisen på forskellige lån.
 
ÅOP tager ikke højde for:

• om lånet er fast- eller variabelt forrentet
• løbetidsforskelle
• indfrielsesomkostninger
• skatteforhold.

For at kunne sammenligne priserne på to lån ved hjælp af ÅOP kræver det derfor, at lånene er identiske, hvad angår låntype, løbetid, indfrielsesvilkår og skattemæssig behandling.