Personlig fordring

Når du optager et realkreditlån, stiller du din ejendom som sikkerhed. Det betyder, at du mister din ejendom, hvis den må bortsælges på en tvangsauktion.

Du hæfter personligt for dit realkreditlån. Det betyder, at du også efter en tvangsauktion kan have en gæld, hvis realkreditinstituttets lån ikke bliver fuldt dækket på tvangsauktionen. Det samme gælder andre panthavere.

Regnestykket gøres op

Når tvangsauktionen er gennemført, gør realkreditinstituttet regnestykket op. Det sker ud fra det beløb, du skyldte med fradrag af det bud, der blev det højeste på tvangsauktionen. Forskellen udgør den personlige fordring, som realkreditinstituttet kan gøre gældende over for dig som personlig fordring – dvs. kan kræve, at du betaler. Du skal også betale rente af beløbet.

Hvis det var realkreditinstituttet, der var højestbydende og således overtog ejendommen på tvangsauktionen, videresælger instituttet ejendommen bedst muligt. Hvis det fører til et tab, der er mindre end det, som blev opgjort som forskellen mellem gælden og buddet, nedsætter realkreditinstituttet automatisk den personlige fordring mod dig til det faktiske (lavere) tab.