Ordbog om realkredit

A  B  C  D  E  F  G  H  I  J  K  L  M  N  O  P  Q  R  S  T  U  V  W  X  Y  Z  Æ  Ø  Å

 

K

Kapitalisere

1. Henføre en række betalinger til et bestemt tidspunkt ved hjælp af en rentesrente beregning.

2. Omregning af ydelse af anden art til penge.

 

Kapitaliseringsfaktor

Et tal der bruges til at beregne belåningsværdien af udlejningsejendomme. Udtrykker den forrentning en investor vil forlange ved investering i en udlejningsejendom.

 

Kaution

Forpligtelse til at opfylde en andens forpligtelser, såfremt disse misligholdes.

1. Selvskyldnerkaution, hvor kautionisten hæfter, som om han selv var skyldner, dvs. må betale ved påkrav.

2. Simpel kaution, hvor kautionisten først skal betale, når det viser sig umuligt at inddrive fordringen hos skyldneren.

 

Kommission

1. Det forhold, at der handles i eget navn for en andens regning.

2. Vederlag for hvervets udførelse.

3. Udvalg nedsat med henblik på at analysere forholdene omkring en særlig opgave.

 

Kontantlån

Et kontantlåns hovedstol er lig med kursværdien af de obligationer, der sælges i forbindelse med ydelsen af lånet. Kurstabet, (ved kurser under 100) der opstår herved, tilbagebetales over lånets løbetid som en del af lånets rente. Da kurstabet indgår i lånets rente, er det fradragsberettiget.

 

Kontant renteprocent

Renten på et kontantlån. I den kontante renteprocent er kurstabet fra obligationssalget regnet med. Kurstabet/-gevinsten betales tilbage over hele lånets løbetid. Kontantlånsrentens størrelse afhænger af kursen på lånet - jo højere kurs jo lavere rente og omvendt.

 

Kontant vurdering

Vurdering af en ejendoms handelspris ved rent kontant salg. Kan opfattes som modsætningen til den finansierede pris.

 

Konvertering

Omlægning af lån i forbindelse med renteændringer. En omlægning ved rentefald (konvertering ned) medfører, at det nye lån får en lavere rente og dermed lavere ydelse. En omlægning ved rentestigning (konvertering op) medfører at det nye lån får en højere rente og dermed højere ydelse, mens obligationsrestgælden reduceres. Formålet er at have mulighed for at foretage en ny nedkonvertering ved et senere rentefald.

 

Konverteringsovervågning

Se "kursovervågning".

 

Konverteringsrisiko

Den risiko, som obligationsinvestor bærer med hensyn til debitors mulighed for omlægning af lån til lavere forrentning, hvorved obligationerne udtrækkes.

 

Konverterbare obligationer

Se "konvertering".

 

Kort rente

Renten på fordringer med kort løbetid.(under 10 år).

 

Kort rentelån

Realkreditlån med kort eller lang løbetid, hvor renten på lånet afhænger af den korte rente.

 

Kreditforening

Se realkreditinstitut.

 

Kreditoplysninger

Oplysninger, der ifølge loven om kreditaftaler skal indgå i lånetilbud til private, så det er muligt at sammenligne med andre långiveres tilbud

 

Kreditor

Fordringshaver, f.eks. en obligationsejer.

 

Kreditortermin

Kreditortermin er en betegnelse for de tidspunkter, hvor der udbetales renter og udtrukne obligationer til obligationsejerne. Kreditorterminerne falder 2 eller 4 gange om året.

 

Kuponrente

Købers betaling til sælger af den først forfaldne rente. Betaling omfatter den nominelle rente fra sidste forfaldsdag til den dag, hvor køber betaler obligationerne.

 

Kursaftaler

Kursaftaler er terminsforretninger, hvor det på tidspunktet for indgåelsen af terminsforretningen aftales, hvornår en post obligationer skal sælges og til hvilken kurs.

 

Kurskontrakt

Kurskontrakt kan anvendes til alle låneformål. Ordningens formål er at kurssikre realkreditlånet allerede på det tidspunkt, det besluttes at optage lånet. Kurskontrakten aftales med et pengeinstitut og betyder, at man kan udbetale lånet til en bestemt kurs og på den ønskede dato, når pengene skal bruges. (Se også Fastkursaftale)

 

Kursnotering

Fondsbørsens værdifastsættelse af f.eks. værdipapirer.

 

Kursovervågning

Aftale mellem realkreditinstituttet og kunden, hvori det fastslås, at instituttet kontakter kunden, når kursen når et aftalt niveau.

 

Kurspoint

Stigning eller fald i kursen angives i kurspoint. Forskellen mellem kurs 90 og 91 er således et kurspoint.

 

Kurstab

F.eks. det tab, der opstår ved salg af en obligation til en kurs, der ligger under obligationernes pålydende værdi.

 

Kursværdi

Produktet af obligationens pålydende værdi og kursen.

 

Kursværdi af indeksobligationer

Produktet af den pålydende værdi, dagens indekstal (forbrugerprisindekset) og kursen.

 

Kurtage

Gebyr, der betales ved omsætning af obligationer og aktier til det realkreditinstitut, pengeinstitut eller den vekseler, der forestår handlen. Beregnes som en promillesats af obligationernes kursværdi.

 

Købsaftale

Bindende, skriftlig aftale, f.eks. om overdragelse af fast ejendom. Hed tidligere Slutseddel.